果然，无论是陈一山和张咏将，眼前顿时一亮，连孙晴雅都开始若有所思。

只有罗莎在拉着朗小月说悄悄话，她俩一个是不关心，一个是不懂。不过，两人一边说话，一边也分神听唐宝到底想说什么。

陈一山道：“不错，小五你继续说。”

唐宝又道：“再有，我记得房改虽然在90年代初就在全国逐步推开了，应该是90年代末期吧，政府才决心全国一刀切，彻底停止住房实物分配，福利房就这样消失了。房价呢，应该是最近两三年开始真正上涨的吧。”

“前几天，我把前年在老家涪南买的一套房子卖了，两年时间，居然涨了60%出头！当然，这跟当初我选的楼盘地段和品质有关。我同学说，这两年涪南房价平均涨了大概有40%的样子。这样的涨法，比京都也差不了多少。”

“重要的是，无论是在京都这样的特大城市，还是涪南那样几十万人口的小城市，这两年都出现了炒房的人。我以前一个在it媒体的同事，这两年听说在京都倒腾了七八套房，赚了不少钱。”

“因为有利可图，投机资金开始进入房市了，这也是推高房价的一大因素，因为老百姓习惯买涨不买跌嘛。我估计，未来10年房价可能出现波动，但炒房只会越来越热。住房将不再只是一种单纯的商品，将会呈现类金融特征，也就是货币化现象。”

“房产的货币化还有一大推手，那就是央行。自从98年亚洲金融危机过后，这些年世界经济早已复苏了，在咱华夏更是蒸蒸日上的感觉。按照老美掌握全球印钞机的习惯，以后恐怕得反复开动印钞机，反复发债收割全球，到时候全球央行都得跟，货币会越来越泛滥，这一点不用怀疑吧？”

“再加上华夏经济向好，连年高速增长，老百姓手里的钱只会越来越多，当然也包括国有企业和私营老板之类。同时，华夏的贸易顺差会不断加大，外汇储备不断增多，央行也不得不印钞买下这些外汇。这又是一大货币泛滥的因素。到时候，大多数人会拿钱去长期持有什么资产？肯定不会是股票，而是房产。所以，房产货币化的现象只怕会愈演愈烈，房价当然得步步高升了。”

说到这里，唐宝不再多说了，停下来撸串，跟三女聊天说笑。

很多人都误解外汇储备就是央行也就是国家的钱，但今晚在座的人除了朗小月，其他人的金融知识可不会如此小白。

华夏的外汇，主要是企业和个人从海外赚汇所得，华夏又是一个并未实现资本项目下货币可自由兑换的国家，而是一直都有严格管控。所以，这些流入国内的外汇，央行就必须拿华夏币买回来，再用这些外汇（主要是美金）去购买老美国债等资产，实现保值增值。

这个年代，华夏外汇储备规模尚未突破万亿美元。几年之后，当外汇储备连年加速增长，突破3万亿之后，华夏货币发行中仅外汇占款一项就能高达20多万亿。

外汇积攒到这种程度，连华夏自身也感觉到巨大压力了，因为随时都得小心被老美突然剪了羊毛。所以，几年之后，华夏经济学界也开始讨论，外汇储备并非越多越好。

刚才张咏将和陈一山都频频点头。唐宝描述的这些前景，他们如果沉下心来去推演，基本上也能想到。所以，唐宝的话对他们来说一点就通。